L’appartement a été libéré – et soudain, des taches de moisissure apparaissent sur le mur. Vous trouverez dans cet article des informations détaillées sur ce qu’il faut faire dans un tel cas et sur ce à quoi vous devez faire attention, ainsi que sur la situation juridique.

Locataire et propriétaire

Les moisissures dans les habitations sont un problème très grave. Selon que vous êtes propriétaire ou locataire, vous devez faire attention à des choses différentes. L’étendue de la contamination par les moisissures détectée joue également un rôle important. Tout d’abord, il faut déterminer l’ampleur de la contamination :

  • uniquement des spots sélectifs et uniques
  • les endroits « typiques » pour des types particuliers de dommages (embrasures de fenêtres, coins, près du sol)
  • de grandes surfaces sur le mur
  • grande surface au plafond
  • Moisissure sous le revêtement de sol

    • Locataire

    En cas de présence de moisissures dans l’appartement loué, vous devez en informer le propriétaire dans tous les cas. Si la cause de l’infestation de moisissures est un défaut de construction, l’assainissement sera à sa charge. Si toutefois la cause de la formation de moisissures est à rechercher dans votre mode d’habitation particulier, vous devez supporter les frais d’assainissement en totalité ou du moins en partie.

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    Vous pouvez avoir (éventuellement contribué à) provoquer des moisissures en adoptant les mesures suivantes :

  • Trop peu de ventilation correcte et ciblée dans l’appartement
  • Séchage du linge à l’intérieur de l’appartement (charge d’humidité élevée et prolongée)
  • Exploitation de grands aquariums (charge d’humidité supplémentaire permanente)

    • Propriétaire

    Si vous, en tant que propriétaire de l’appartement, découvrez une contamination par des moisissures après le départ du locataire, vous devez immédiatement vous mettre à en rechercher la cause. Si vous sous-louez l’appartement, il est impératif que vous informiez le locataire potentiel de la présence de moisissures, car il s’agit d’un défaut de location classique.

    Obligation de ventiler plus fréquemment

    Vous pouvez obliger le nouveau locataire à aérer plus fréquemment et à prendre certaines mesures préventives, mais les mesures exigées doivent rester dans des limites raisonnables. Il est préférable de clarifier à l’avance les obligations que vous êtes autorisé à imposer à vos locataires dans ce cas.

    Coûts de rénovation

    C’est la question de la faute qui détermine si c’est le locataire ou le propriétaire qui doit supporter les coûts de la rénovation. En principe, le propriétaire doit payer pour les défauts de construction, le locataire seulement s’il a manifestement commis une faute et que celle-ci est également la cause principale de l’apparition de moisissures.

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    Rechercher un accord

    Dans tous les cas, il est utile de consulter un géomètre. Ainsi, même les infestations de moisissures restées cachées peuvent être découvertes en toute sécurité (chien détecteur de moisissures) et une déclaration claire peut être faite sur les types de moisissures de l’infestation et le degré de danger. Au lieu d’entamer une procédure judiciaire, le locataire et le propriétaire ont intérêt à rechercher un accord à l’amiable concernant l’assainissement.

    Les mesures de l’humidité des murs seules ne sont pas toujours significatives. Des moisissures peuvent également se développer si l’humidité dans la zone de la surface du mur est supérieure à la normale ( 80 %). Dans ce cas, les murs eux-mêmes peuvent être encore relativement secs.

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